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一、选择信誉好的中介公司
二手房交易相对复杂,过程中会存在很多问题,因此找一家正规的、信誉好的中介公司,可以一定程度上避免一些潜在的风险。
二、注意核实房屋产权
产权核实是房屋交易的第一步,买方应了解清楚房屋是否单独所有、是否在租、有无抵押、查封、诉讼等问题,好确定房屋是否能交易。多数情况下中介公司会协助提前了解好这些问题,交易时也可以让卖方配合去房管局核实一下。
三、定金不要着急交
在未全面了解要购买的二手房前,不要着急交定金,如果交了之后又反悔,定金是不退的。因此考察清楚,对房屋已经有了足够的了解后再交定金也不迟。
四、重要事项落实在合同上
二手房签署买卖合同时,一些细节问题要落实在合同中,比如什么时间交首付,什么时间过户,是否有户口,户口什么时间迁出,有无入学名额,是否被占用,违约责任等。切忌口头约定,否则空口无凭很难追究。
五、注意核实物业费用是否拖欠
一般购买二手房,进行物业交割时要注意水电气费用的结算,建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。
六、室内物品清点
二手房一般是带装修的,甚至有些卖方会连同部分家具、家电一起出售。这种情况下,物业交割的时候,对室内物品的清点也非常的重要,一般在签订购房合同的时候,买卖双方都是有协商赠送物品和房屋交接的标准的,因此哪些赠送、哪些出售,买方都要记清楚。
七、户口迁移
不管你现在有没有考虑要把户口迁到新买的房子中,在办理物业交割手续的时候,也一定要将原业主的户口迁出去,以备不时之需。如果购买二手房是为了孩子上学,就更要注意原业主户口是否迁出的问题了,如果在物业交割的时候没有处理好,之后就很难找到原业主,更不要提找原业主再帮助自己办理迁移户口的事情了。
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